Как снять обременение с квартиры? Приобретая юридически «чистое» жилье на первичном рынке, собственник может быть уверен, что в последующем никаких неприятностей с квартирой не возник-нет. Однако такие покупки может себе позволить лишь небольшая часть граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. Все чаще рядовые россияне приобретают в собственность квартиры на вторичном рынке, то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым вла-дельцам весьма неприятные «сюрпризы». Один из вариантов неблагоприятного исхода — приобрете-ние обремененного жилья, то есть недвижимости, на которую имеют право претендовать третьи лица. Обо всех особенностях этого понятия и о том, как снять обременение с квартиры, и пойдет речь да-лее. Определение «обременения» и его практическое значение Обремененным считается любое жи-лье с какими-либо ограничениями. Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц. Такую квартиру нельзя передать по наслед-ству или продать. Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.
Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение: арест имуще-ства; договор пожизненной ренты; доверительное управление; аренда; ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос). Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоци-ровавшей его возникновение. Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции. Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате: Просрочки платежей по ипотеке. Накопления долгов перед кредиторами. Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда соб-ственности. После полного погашения задолженностей возможно снятие обременения с объекта не-движимости. Перечень документов, требуемых для этого, и все интересующие вопросы можно уточ-нить в органе, выступившем инициатором наложения обременения (например, в случае накопления задолженностей по ипотечным выплатам — в банке). В наши дни большое количество пожилых лю-дей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посто-ронним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины закон-ного владельца. При всей видимой привлекательности сделки на пожизненную ренту с юридической точки зрения весьма опасны. Это связано с тем, что в любой момент могут объявиться законные наследники и начнут через суд отвоевывать свое право на недвижимость. Поэтому перед заключением такого договора необходимо максимально тщательно проверить всю подноготную квартиры. Нередко возрастные люди очень переменчивы в своих взглядах. Поэтому всегда надо быть готовым подтвер-дить документально соблюдение всех условий сделки. Доверительное управление В случае нежела-ния или отсутствия возможности заниматься юридическими вопросами по распоряжению квартирой собственник может делегировать свои полномочия третьему лицу, которое будет считаться довери-тельным управляющим. При этом законный владелец жилья полностью не утрачивает, но значительно ограничивается в своих правах на него. За это ему уплачивается определенная сумма. Особенности снятия обременения с такой квартиры зависят от условий, на которых заключается договор: на бес-срочный период — по соглашению сторон или только после смерти доверительного управляющего; до конкретной даты — обременение снимается после ее наступления. Аренда Практическое значение арендных договоров схоже со сделками по доверительному управлению. Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество. За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечении кото-рого и снимается обременение с собственности. Снятие обременения с ипотечной собственности В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кре-дит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнооб-разные ипотечные схемы. За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечи-вает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задол-женности. После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформле-нию снятия обременения. Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра. Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение). Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим ли-цам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия. Однако и са-мостоятельное снятие обременения возможно. Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться. Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать ин-струкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем кон-кретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра. Снятие обремене-ния по ипотеке: документы и пошлины. После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке. В кредитной организации вам должны предоставить: Письмо в регистрирующий орган «О пол-ном исполнении кредитных обязательств заемщиком». Уставные документы финансовой организации. Закладную об исполнении кредитных обязательств и акт приема-передачи закладной. Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе. О необ-ходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель. Адресовать их в ФСГР вла-делец недвижимости должен в течение 30 дней после получения. Само заинтересованное лицо должно подготовить: заявление; паспорта всех владельцев обремененной недвижимости; документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи). Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании соб-ственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи. Од-нако за это придется уплатить пошлину. В 2016 году ее размер составляет 350 рублей. Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или ре-гистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным. Снятие обременения в Сбербанке Сбербанк России всем своим клиентам предлагает упрощенную схему по-гашения записи об обременении. Необходимо с паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка. Составить заявление. В течение одной-двух недель получить пригла-шение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения. При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ. Вот и все, что надо для снятия обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие добросовестные кредитные учреждения, оказывает эту услугу абсо-лютно бесплатно. Как узнать, что собственность с обременением? Хорошо, когда покупатель недви-жимости осознанно заключает сделку в отношении обремененной квартиры. Но часто встречаются си-туации, когда владелец умышленно скрывает подобного рода нюанс, чтобы продать жилье как можно выгоднее. Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину. Сделав платеж, вы получите полную информацию о возможном приобретении в виде справки. В пунк-те 4 этого документа указываются сведения относительно обременения. Если в этой графе значится «не зарегистрировано», то с уверенностью можете заключать договор (при условии, что все остальные нюансы не вызывают у вас сомнения). Если все же после заключения сделки окажется, что жилье с обременением, паниковать не стоит. По законодательству новый владелец квартиры не несет ответ-ственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги. Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья. Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом от-ношении. Если не уверены в своих силах, обращайтесь к юристам компании Маклер.
